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交通银行股份有限公司潍坊分行与徐翔九、于钦贞金融借款合同纠纷一审民事判决书

2021-06-16 22:32:11 来源:本站 作者:guest

文书正文


审理法院:潍坊市奎文区人民法院


文书类型:判决书


案       号:(2020)鲁0705民初3796号


当事人信息


原告:交通银行股份有限公司潍坊分行。


负责人:李相伟,行长。


委托诉讼代理人:袁琳琳,山东潍滨律师事务所 律师。


被告:徐翔九。


被告:于钦贞。


被告:潍坊龙海置业有限公司。


法定代表人:赵奕斌,董事长。


审理经过


原告交通银行股份有限公司潍坊分行(以下简称交通银行潍坊分行)诉徐翔九、于钦贞、潍坊龙海置业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人袁琳琳到庭参加了诉讼。被告徐翔九、于钦贞、潍坊龙海置业有限公司经本院传票传唤,无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。


原告诉称


原告交通银行潍坊分行诉称:2005年7月22日,被告徐翔九、于钦贞因购房需要,与原告签订个人住房抵押贷款合同,约定被告徐翔九因购买位于潍坊市坊子区××街××路××号楼××室的房屋向原告贷款8.5万元,借款期限240个月,贷款利率为月利率4.59‰,还款方式为等额本息还款,并对违约责任等作了明确约定。被告以所购房屋提供抵押,并办理了抵押登记。被告潍坊龙海置业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证,保证范围为主合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用。保证期间为贷款到期之日起两年。2005年8月31日,原告按照合同约定发放贷款。现被告徐翔九、于钦贞的贷款已逾期未还,被告潍坊龙海置业有限公司未履行保证责任。原告为维护合法权益,诉至法院,要求判令:1、被告徐翔九、于钦贞偿还原告贷款本金41780.91元及利息、复利、罚息(利息、复利、罚息自2005年8月31日计算至2020年4月21日为3634.71元,之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至本息全部付清之日);2、被告潍坊龙海置业有限公司对上述债务承担连带保证责任;3、原告对被告抵押的位于潍坊市坊子区××街××路××号楼××室的房屋享有优先受偿权;4、被告承担本案案件受理费、保全费。


被告辩称


被告徐翔九、于钦贞、潍坊龙海置业有限公司均未到庭,亦均未作答辩。


本院查明


经审理查明:2005年7月11日,被告徐翔九、于钦贞签署交通银行个人房产贷款申请书一份,载明被告徐翔九因购买坐落于潍坊市坊子区××街××路××号楼××室向原告申请贷款8.5万元,并同意将该房屋抵押给原告。被告于钦贞作为房屋共有人声明:其与被告徐翔九系夫妻关系,共同购置上述房产,由被告徐翔九办理房产抵押贷款。原告主张该笔债务属于夫妻共同债务,应由被告徐翔九、于钦贞共同偿还。


2005年7月22日,被告徐翔九与原告签订2005××××0212号个人住房贷款合同,约定被告徐翔九因购买坐落于潍坊市坊子区××街××路××号楼××室向原告贷款8.5万元,借款期限为240个月,贷款利率为月利率4.59‰,还款方式为等额本息还款。逾期贷款的罚息利率为本合同执行利率上浮30%;借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息,并对应付未付利息计收复利。并约定被告徐翔九未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告潍坊龙海置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证,保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年;分期还款的,保证期间按各期还款分别计算,自每期贷款到期日起,计至最后一期贷款到期之日后两年止;并约定被告徐翔九取得所购房产的权利证明,且原告取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后,被告潍坊龙海置业有限公司的保证责任解除。合同第十六条约定,被告徐翔九违反本合同约定的,原告有权单方面宣布已发放贷款本金全部提前到期,并要求被告徐翔九立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。


2005年8月27日,位于潍坊市坊子区××街××路××号楼××室进行了抵押登记,房屋所有权证号为:潍2005房预售证第300002号。


原告于2005年8月31日按约向被告徐翔九发放贷款8.5万元,后被告徐翔九未按约还款,截止至2020年4月21日,被告徐翔九尚欠原告贷款本金41780.91元,利息、复利、罚息共计3634.71元。原告主张之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至本息全部付清之日。


以上事实,有原告提交的交通银行个人房产贷款申请书、结婚证复印件、个人住房抵押贷款合同、房屋他项权利证、借款凭证、还款流水、欠款明细及当事人陈述在案为证。


本院认为


本院认为:被告徐翔九、于钦贞签署的交通银行个人房产贷款申请书,原告与徐翔九签订的个人住房抵押贷款合同,均系各方当事人真实意思表示,上述合同均合法有效,各方当事人应当按照约定自觉履行。


原告按约向被告徐翔九发放贷款,被告徐翔九未按约还款,原告有权宣布贷款提前到期。被告徐翔九应按约偿还原告2005××××0212号个人住房贷款合同项下借款本金41780.91元及利息、复利、罚息(利息、复利、罚息计算至2020年4月21日为3634.71元,之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止)。被告于钦贞系被告徐翔九配偶,共同购置上述房产,故应对被告徐翔九的上述债务承担共同还款责任。


被告徐翔九将所购房产抵押给原告,并办理了抵押登记,但因该房产并未办理房产证,仅列明预售证号,并未取得房产权利证明,故原告要求对该房产享有优先受偿权的主张,本院不予支持。


被告潍坊龙海置业有限公司签署了个人住房抵押贷款合同,承诺对被告徐翔九的借款承担保证责任,故被告潍坊龙海置业有限公司应按约对被告徐翔九的上述债务承担连带清偿责任,被告潍坊龙海置业有限公司承担清偿责任后,有权向被告徐翔九、于钦贞追偿。


被告徐翔九、于钦贞、潍坊龙海置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼,应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利,应依法承担可能对其不利的法律后果。


根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:


本案裁判结果


一、被告徐翔九、于钦贞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行2005××××0212号个人住房贷款合同项下借款本金41780.91元及利息、复利、罚息(利息计算至2020年4月21日为3634.71元,之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止);


二、被告潍坊龙海置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任,被告潍坊龙海置业有限公司承担清偿责任后,有权向被告徐翔九、于钦贞追偿;


三、驳回原告交通银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。


如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


案件受理费935元,案件申请费474元,共计1409元,由被告徐翔九、于钦贞、潍坊龙海置业有限公司负担。


如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于山东省潍坊市中级人民法院。


审 判 长  李方晓


人民陪审员  周玉义


人民陪审员  曹树群


二〇二〇年十月十五日


书 记 员  李 磊




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